东海集团：锻造核心能力，坚持走“高品质差异化”发展路线
记者 孟杰王皇 张文珂 寇文奇摄影记者 张晓光3月15日，全省高品质住宅建设推进大会在淄博举行。在典型经验交流环节，东海集团产品管理中心负责人王畅从“品质管控体系”和高品质住宅建设两方面就高品质住宅建设这一主题进行了交流分享。大会由山东省住房和城乡建设厅、大众报业集团、淄博市人民政府主办，淄博市住房和城乡建设局、齐鲁晚报·齐鲁壹点承办，山东省住房和城乡建设发展研究院、山东省房地产业协会、山东省勘察设计协会、同圆集团、青岛青发控股集团、新东升置业、淄博鼎成置业、东海集团协办。更新迭代“品质管控体系”“我们一直坚持走‘高品质差异化’发展路线，做精产品，做透市场，做优服务，做好口碑，锻造穿越周期的核心能力。”王畅介绍，去年山东省住房和城乡建设厅正式发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，随后，东海集团在原有“品质管控体系”的基础上，贴合指导意见中的相关要求，做了全面的更新迭代。该“品质管控体系”在去年入选住建部《建筑》杂志“中国建造”品牌创新实践案例、被中房协授予了科学技术奖。（项目验收交付流程。）王畅介绍，集团的品质管控体系2.0根据项目开发全生命周期一共分为了四个阶段，首先是规划设计，在以往所关注的内容基础上，增加了层高、车位尺寸及配比等内容的审核，同时根据不同的产品定位，配置标准也根据《指导意见》进行了更新和升级。示范区施工阶段，重点关注“三点一线”示范区的施工指导和项目前期工程管理行为的引导。在货量区施工阶段，实施工程质量巡检排名，同时根据《指导意见》中相关要求，将原来的工序指引升级为质量常见问题防治专篇；同时对隐蔽工程的举牌验收和外窗的淋水试验做出了比之前更为严格的要求。在验收交付阶段，继续强化验收的三道关口，同时加大对逐户逐间进行带水、带电、带负荷验收的检查和执行力度。重点打造高品质住宅试点项目王畅介绍，在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》和集团“品质管控体系”的基础上，他们重点打造出了山东省首批高品质住宅试点项目——东海国际。（东海国际项目总规平面效果图。）“东海国际项目一共有418户，全部是精装交付，在德州的选址是市区核心位置，满足五分钟生活圈的要求。”王畅称，景观设计也配置了全龄活动场地、健身步道和适老化、无障碍的功能。项目自带约4000平米的业主服务中心，里面的配套非常齐全。（项目精装地下车库实景照片。）另外，王畅介绍，东海国际项目层高有3.1米-3.3米，室内配备了十大人居健康环境工程系统，同步实现了室内环境优良、数字家庭智慧和适老化设计；在项目的设计及施工过程中充分考虑了地面以及水管的隔音措施；项目配备了非接触式门禁系统、具有全热交换和除霾功能的新风系统、全屋水净化系统以及智能化系统。东海国际车位的标准尺寸是2.6米乘以5.5米，车位配比达到了1:1.8；在工程建设中使用了多种绿色建材认证的材料和部品。同时，东海国际项目也积极响应住建部和中房协的号召，在项目现场为购房人公示竣工交付材料的相关信息。目前，项目入选山东首批高品质住宅试点项目，荣获住建部住宅性能认定3A级、中房协中国人居环境绿色住区共建项目、伦敦设计奖金奖等多项荣誉。
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