向房企讨钱不成，信托特种兵出手了
图片来源：稿定素材保险柜被顺走了几天，荣奔置业（正荣地产子公司）向地产壹线表示：厦门信托并未承认搬走保险柜一事，对后续处置也一概不谈。几个月前，当融创撬了中融信托保险柜的锁时，业内纷纷调侃：得给权益复杂的项目上一把好锁。现在，这个建议不好用了。上周厦门办公区搬家时，正荣地产傻眼了——一项目整个保险柜被偷了。这个保险柜里放着厦门中梁·正荣天著润宸项目的公章、财务章、土地使用权证等物品，总价30亿元。正荣查了摄像头发现，这次顺走保险柜的，是资方厦门信托。“保险柜”事件后，双方都报了警。厦门信托理直气壮指出，房企已经违约，自己拿走保险柜是合法行使权利。正荣地产也大吐苦水：是厦门信托拦着我卖房子，才导致我无法回款还钱。当大家都在沉船上的时候，房企和信托之间昔日情谊，顷刻消散。你不准卖房！那我拿什么还钱？该项目早年找到厦门信托配资4.5亿元，利息10%，由此成立项目公司——正荣、中梁、厦门国际信托（简称“厦门信托”）持股比例分别为51%、5%、44%，这是房企惯用的“明股实债”模式。2022年2月，彼时房地产雷声阵阵，作为民企房企梯队的一员，正荣、中梁遭到信用评级下调，股债双杀。幸运的是，两家房企尚未有实质性违约，厦门项目也在正常运转，并且已达到了申请预售证的条件。正常操作下，正荣、中梁继续操盘回款，厦门信托拿回本金，赚些利息退出，皆大欢喜。2022年3月，厦门信托要求正荣、中梁将名下股权质押给自己，为自己的资金安全增设一道防火墙。根据荣奔置业（正荣子公司）的说明，当时厦门信托承诺不影响项目正常运营，为了维稳，正荣和中梁悉数照做。厦门信托还是有些不安，2022年4月，厦门信托正式发函要求正荣、中梁控股要求提前还款，回购股权，当时距离之前约定的贷款期限还有半年。但这段时间，厦门国际信托以“升级管控”等理由阻挠用印，这让项目无法顺利取得预售证。厦门信托给出的理由：房价跌了，且两家房企品牌产生负面，这时上架恐怕卖不了好价格，造成国有资产流失。两家房企懵了：没法开盘，我拿什么还钱？小孩子才做选择，我全都要这时，厦门信托主动提出了协商方案：首先是，3.2万/平方米的价格收购正荣地产和中梁控股持有项目股权。正荣和中梁不愿意答应，因为拿地时候楼面价的成本为3.15万/平，且项目已经建设一段时间，这个开价肯定是要亏穿的。后面厦门信托又提出，由厦门信托代持股权，正荣和中梁交出操盘权，建发代管代建。值得一提的是，厦门建发集团为厦门信托的股东之一，持股比例10%。有人质疑，厦门信托在讨钱时还不忘为自家人输送利益。给出的项目售价不高，3.4万/平，且没有任何兜底约束条件。对比一下，中梁·正荣天著润宸直线距离不到800米的一个项目同为正荣旗下的合作项目，均价卖到了3.8万/平。看到正荣和中梁无动于衷，厦门信托和建发有所松口：超过3.5万/平也可以，但建发需要按照溢价部分的30%来进行抽成，还要收取2.5%管理费+2.5%营销费+1%分销费。厦门信托紧咬着股权不放，是因为相比债权人，作为最大股东可以第一时间拿回本金利息。建发也能小赚一笔代建费，中梁和正荣则分别要亏2.36亿元、2.45亿元，这两家房企还是拒绝了这个方案。双方经历了接近一年的协商谈判，期间厦门信托还以“违约”为由把正荣、中梁告上了法庭，到了今年，厦门信托还没要回钱，项目也没能开售。不是偷，而是暂时保管谁也没想到，厦门信托直接用了简单粗暴的方式解决：扛走保险柜。厦门信托回应称，此举是为了维护投资者利益和国有资产安全，因为对方违约在先，这是行使合法权利。“保险柜现在存放在我司办公场所，封条保存完好，24小时视频监控，后面还是三方共同管理。”但正荣对该说法并不买账。荣奔置业向地产壹线表示，根据各方签署的《投后管理协议》，厦门国际信托有限公司声称其有权搬走保险柜并无依据。更重要的是，正荣现在完全不知道保险柜存放于何处，更无任何监控、监管途径（保险柜原存放于正荣方处时，厦门国际信托有限公司可通过远程视频监控），违背各方共管约定。目前，“保险柜”事件仍未有进一步进展。但能够确认的是，花在项目身上的真金白银正在流失，据了解，2022年2月至2023年4月，项目额外增加的利息支出、工程投入、现金流损失已经高达6500多万。迫于资金压力，项目工程、物业、销售团队已经撤场，项目售楼部已有一年没有使用，可以说，未开售已暴雷。
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